Kvadratmeterpris i Lillestrøm 2026

Kvadratmeterprisen i Lillestrøm var 61 488 kroner i snitt i boligannonsene de siste 30 dagene, ifølge FINN da vi sjekket 09.10.2026. Boligene som faktisk ble solgt, gikk for 58 789 kroner per kvadratmeter i snitt i 2025, ifølge SSB. Her er tallene, hvor de kommer fra, hva de betyr, og hvorfor prisen på din bolig kan ligge både over og under snittet.

Kort fortalt: kvadratmeterprisen i Lillestrøm og Lørenskog

Tabellen viser de to tallene du oftest ser oppgitt. Snittet fra FINN bygger på prisantydningene i annonsene, mens tallet fra SSB viser hva selveierboliger faktisk ble solgt for. Begge gjelder hele kommunen, ikke et bestemt nabolag.

Kvadratmeterpris	Lillestrøm	Lørenskog
Snitt i boligannonsene, siste 30 dager (FINN, 09.10.2026)	61 488 kr	65 781 kr
Solgte selveierboliger i 2025, per kvadratmeter BRA-i (SSB)	58 789 kr	64 645 kr

To kilder, to ulike tall

Det finnes to vanlige kilder til kvadratmeterpriser, og de måler forskjellige ting.

FINN Boligmarkedet viser snittet av prisantydningene i boligannonsene de siste 30 dagene. Tallet er ferskt og oppdateres hele tiden, men det er ikke salgspriser. Ifølge FINN Boligmarkedet for Lillestrøm var snittet 61 488 kroner per kvadratmeter, 1 451 kroner mer enn i perioden før. I samme periode ble det lagt ut 202 nye boligannonser i Lillestrøm. I Lørenskog var snittet 65 781 kroner, med 136 nye annonser.

SSB publiserer kvadratmeterpriser for selveierboliger som faktisk er solgt, fordelt på boligtype og kommune, én gang i året. Tallene kommer senere, men de bygger på salgspris, ikke prisantydning.

Kvadratmeterpris etter boligtype

SSB skiller mellom eneboliger, småhus som rekkehus og tomannsboliger, og blokkleiligheter. Prisen gjelder selveierboliger, ikke borettslag, og er regnet per kvadratmeter internt bruksareal (BRA-i).

Boligtype, 2025	Lillestrøm	Lørenskog
Blokkleiligheter	70 246 kr (1 219 salg)	70 754 kr (882 salg)
Småhus	44 564 kr (335 salg)	50 103 kr (160 salg)
Eneboliger	38 832 kr (461 salg)	46 313 kr (167 salg)
Alle selveierboliger	58 789 kr (2 015 salg)	64 645 kr (1 209 salg)

Kilde: SSB, tabell 14545, publisert 13.01.2026.

Eneboliger har lavest pris per kvadratmeter, men det betyr ikke at de er billige. De er store, og jo større boligen er, jo lavere blir prisen per kvadratmeter. Blokkleilighetene i Lillestrøm og Lørenskog kostet nesten det samme per kvadratmeter i 2025, mens småhus og eneboliger var dyrere i Lørenskog.

Utviklingen i 2026

SSB publiserer også tall per kvartal. I andre kvartal 2026 ble selveierboliger i Lillestrøm solgt for 58 083 kroner per kvadratmeter i snitt, og blokkleiligheter for 71 775 kroner. I Lørenskog var snittet 66 124 kroner. Kvartalstallene bygger på færre salg og svinger mer, så bruk dem med forsiktighet. Kilde: SSB, tabell 14310, oppdatert 10.07.2026.

Hva tallene betyr

Et snitt av annonsene påvirkes av hvilke boliger som tilfeldigvis er lagt ut. Kommer det mange nye leiligheter i sentrum samme måned, kan snittet stige selv om ingen bolig har steget i verdi. En måned med mange store eneboliger kan trekke snittet ned, fordi store boliger nesten alltid har lavere pris per kvadratmeter.

Prisantydningen er heller ikke salgsprisen. Den endelige prisen avgjøres i budrunden og kan havne både over og under. Bruk derfor tallene som bakgrunn, ikke som fasit for din bolig. Skal du selge, gir en verdivurdering av boligen et langt mer presist bilde, fordi megleren ser på din bolig og på salg i nabolaget.

Slik regner du ut kvadratmeterprisen

Kvadratmeterprisen er prisen delt på arealet. En bolig med prisantydning 4 000 000 kroner og 70 kvadratmeter har en kvadratmeterpris på omtrent 57 140 kroner.

Hvilket areal du deler på, betyr mye. Siden 1. januar 2024 oppgir salgsoppgavene arealet etter standarden NS 3940:2023, med BRA-i for arealet innenfor boligen. SSB regner også kvadratmeterprisen per BRA-i. Eldre annonser bruker P-ROM. Sammenligner du boliger, må du bruke samme arealbegrep for alle. Les mer om arealbegrepene i artikkelen hva er bruttoareal.

For en leilighet i borettslag bør du regne med totalprisen, altså prisantydningen pluss andelen av fellesgjelden. Ellers ser leiligheter med høy fellesgjeld billigere ut enn de er.

Hva påvirker kvadratmeterprisen i Lillestrøm?

Boligtype og størrelse

Leiligheter har som regel høyere pris per kvadratmeter enn rekkehus og eneboliger. Små boliger har også høyere kvadratmeterpris enn store, fordi kjøkken og bad, de dyreste rommene, utgjør en større del av arealet.

Beliggenhet og kollektivtilbud

Lillestrøm stasjon er et av de viktigste knutepunktene på Østlandet, med tog mot Oslo, Gardermoen, Eidsvoll og Kongsvinger. Boliger i gangavstand til stasjonen, butikkene og kulturtilbudet i sentrum er ofte ettertraktet. Lenger ut, på Skedsmokorset, i Fet og i Sørum, er det mer småhus og større tomter.

Standard og alder

Nye og nyoppussede boliger oppnår som regel høyere pris enn boliger som trenger oppussing. Tilstandsrapporten viser kjøperne tilstanden på bad, drenering, tak og elektrisk anlegg, og den påvirker både interessen og budene.

Lys, utsikt og uteplass

Balkong, terrasse, hage, sol og utsikt er noe mange kjøpere betaler ekstra for. To leiligheter med samme areal i samme bygg kan derfor ha ulik kvadratmeterpris.

Felleskostnader og fellesgjeld

Høye felleskostnader gjør at kjøperne har mindre å by med. I borettslag er det totalprisen med fellesgjeld som avgjør.

Renten og markedet

Renten, utlånsreglene og økonomien ellers påvirker hvor mye kjøperne kan og vil låne. Slike endringer slår inn i boligmarkedet over hele landet, også i Lillestrøm.

Boligområdene i Lillestrøm

Lillestrøm kommune har mange boligområder med ulik karakter. I Lillestrøm sentrum er det mange leiligheter, både nye prosjekter og eldre bygårder. Strømmen har leilighetsbygg og eldre småhus nær Strømmen Storsenter og stasjonen. Skjetten og Skedsmokorset har mange rekkehus og eneboliger, og på Kjeller finnes eldre villaer ved siden av nye boligområder. Rundt Fetsund og Sørumsand er det mer småhus og større tomter.

Vi oppgir ikke kvadratmeterpriser for hvert område, fordi vi ikke har en oppdatert kilde vi kan kontrollere. Vil du vite hva boliger i nabolaget ditt er solgt for, kan en lokal megler vise deg salgene. Se også stedssidene for Strømmen, Sørumsand og Lørenskog.

Tips til deg som skal selge

• Start med en verdivurdering: den tar med standarden og beliggenheten til din bolig, ikke bare et snitt.
• Sammenlign meglere: be om tilbud fra flere eiendomsmeglere i Lillestrøm, og sammenlign totalkostnad og plan.
• Vis boligen fra sin beste side: rydding, småreparasjoner og boligstyling gjør det lettere for kjøperne å se kvalitetene.
• Kjenn salget: se hele prosessen i guiden om å selge bolig i Lillestrøm.

Tips til deg som skal kjøpe

• Sammenlign riktig areal: sjekk om annonsen oppgir BRA-i, BRA eller eldre begreper som P-ROM.
• Se på totalprisen: ta med fellesgjeld og felleskostnader når du sammenligner borettslagsboliger.
• Les tilstandsrapporten: legg inn penger til det som må utbedres, før du byr.

Vil du vite hva din bolig er verdt?

Få uforpliktende tilbud fra opptil tre lokale meglere, og sammenlign vurderingene og vilkårene. Sammenlign meglere.