Hvordan velge rett eiendomsmegler i Lillestrøm

Megleren du velger, skal prise boligen, lage salgsoppgaven, holde visningene, lede budrunden og sørge for at pengene kommer trygt fram. Derfor lønner det seg å sammenligne eiendomsmeglere i Lillestrøm før du skriver under på noe. Her er det du bør se etter, spørsmålene du kan stille på befaringen, og hvordan du leser tilbudene når de kommer.

Kort fortalt

• Møt to eller tre meglere før du bestemmer deg, gjerne i løpet av samme uke.
• Sjekk at megleren har eiendomsmeglerbrev, og hvem som faktisk skal gjøre jobben.
• Be om et skriftlig tilbud med totalkostnad ved samme salgspris fra alle.
• Be megleren begrunne verdivurderingen med konkrete salg i nabolaget ditt.
• Velg den du stoler mest på, ikke bare den som er billigst eller lover mest.

Guiden henger sammen med resten av nettstedet. I salgsguiden finner du hele salget steg for steg, i prisguiden ser du hva et salg koster, og siden om verdivurdering forklarer hva som skjer på befaringen. På forsiden står alle eiendomsmeglere i Lillestrøm og Lørenskog samlet.

1. Sammenlign to eller tre meglere

Det viktigste rådet er det enkleste: ikke velg den første megleren du snakker med. Først når du har møtt flere, ser du forskjellene i hvordan de vurderer boligen, hvordan de vil selge den og hva de tar betalt. Tilbud som ser like ut på forsiden, kan inneholde helt ulike tjenester.

Legg befaringene tett, helst samme uke. Da husker du hva hver av dem sa, og du kan stille alle de samme spørsmålene. Med siden sammenlign meglere sender du én forespørsel og blir kontaktet av opptil tre meglere i Lillestrøm og Lørenskog. Du bestemmer selv om du vil gå videre med noen av dem.

2. Sjekk eiendomsmeglerbrevet

Tittelen eiendomsmegler er beskyttet. For å få eiendomsmeglerbrev må megleren ha utdanningen og praksis fra bransjen, og brevet utstedes av Finanstilsynet. En eiendomsmeglerfullmektig har ofte samme utdanning, men har ikke fått brevet ennå og jobber under ansvar av en megler som har det. Advokater kan også drive eiendomsmegling.

Du kan selv søke opp meglerforetaket og personene som jobber der, i Finanstilsynets virksomhetsregister. På meglerprofilene våre står det når vi sist sjekket at megleren har eiendomsmeglerbrev registrert der.

Spør også hvem som skal gjøre hva. Mange kontor lar en fullmektig eller en assistent ta deler av jobben, som visninger og papirarbeid. Det er helt vanlig, men du bør vite hvem du skal ringe til når budrunden er i gang.

3. Se etter erfaring fra ditt område og din boligtype

Lillestrøm kommune er stor og sammensatt. Leiligheter nær stasjonen i sentrum, rekkehus på Strømmen og Skjetten, eneboliger på Skedsmokorset og i Sørum og nye prosjekter på Kjeller trekker ofte helt ulike kjøpere. Det samme gjelder Lørenskog, fra blokkene i sentrum til villaene på Fjellhamar. En megler som selger jevnlig i ditt nabolag, vet hva kjøperne der ser etter, og hva de har betalt for lignende boliger.

Spør hvilke boliger megleren har solgt i området det siste året, og hvordan din bolig skiller seg fra dem. Se gjerne meglerne i Lillestrøm og meglerkontorene i Lillestrøm og Lørenskog før befaringen.

Boligtypen betyr mye

En borettslagsleilighet krever at megleren kan fellesgjeld, forkjøpsrett og vedtekter. En enebolig handler oftere om tomt, tekniske forhold og areal. Les gjerne om bruttoareal og de andre arealbegrepene før befaringen, så forstår du tallene i salgsoppgaven.

4. Sammenlign totalkostnaden, ikke provisjonen

Meglerne priser tjenestene sine ulikt. Noen tar en prosent av salgssummen, andre tilbyr fastpris, og de fleste har i tillegg faste gebyrer for tilrettelegging, visninger, oppgjør og markedsføring. En lav provisjon kan bli dyr hvis tilleggene er høye, og omvendt.

Be derfor alle om et skriftlig tilbud der hver post står for seg, regnet ut ved samme forventede salgspris. Spør også hva du må betale hvis boligen ikke blir solgt, eller hvis du trekker deg. I guiden om hva eiendomsmegler koster går vi gjennom postene og viser en publisert prisliste fra et kontor i Lillestrøm, med kilde.

5. Be om en begrunnet verdivurdering

Verdivurderingen gir deg forventninger og blir grunnlaget for prisantydningen. Legg merke til hvordan megleren kommer fram til tallet: Hvilke salg sammenlignes boligen med, og hvordan er det justert for standard, etasje, uteplass og beliggenhet?

Den høyeste vurderingen gir ikke nødvendigvis den høyeste salgsprisen. En prisantydning som er satt for høyt, kan gi færre på visning og et salg som trekker ut. Les mer på siden om verdivurdering i Lillestrøm, og se hvordan du bør lese kvadratmeterprisen i Lillestrøm.

6. Få en konkret plan for salget

Be megleren vise hvordan salget skal gjennomføres: når boligen legges ut, hvor den annonseres, hvordan den fotograferes, og hvor mange visninger som er planlagt. En god plan viser at megleren har tenkt på hvem som mest sannsynlig kjøper boligen, og hvordan de skal nås.

Spør også om råd til klargjøringen. Mange meglere samarbeider med fotografer og stylister, og små grep før fotograferingen kan gjøre mye. Se guiden om boligstyling i Lillestrøm.

7. Tilgjengelighet og kjemi

Du skal samarbeide tett med megleren i flere uker, ofte i en periode der mye annet også skjer. Megleren bør være lett å få tak i, svare tydelig og si fra også når svaret ikke er det du håper på. Spør hvordan du blir holdt oppdatert under visning og budrunde, og hvem som tar telefonen når megleren er opptatt.

Førsteinntrykket på befaringen sier mye. Lytter megleren til hva du vil, eller kommer det en ferdig presentasjon som kunne vært holdt for hvilken som helst bolig?

Spørsmål du kan stille på befaringen

• Hvilke salg i nabolaget bygger verdivurderingen på?
• Hvilken prisantydning anbefaler du, og hvorfor?
• Hvem tror du kjøper boligen min?
• Hva blir totalkostnaden ved forventet salgspris, og hva betaler jeg hvis boligen ikke blir solgt?
• Hvor mange visninger planlegger du, og hvordan gjennomfører du budrunden?
• Hvem følger opp salget i praksis, og hvordan får jeg tak i dere?
• Hva bør jeg gjøre med boligen før fotografen kommer?

Slik leser du tilbudene

Sett tilbudene opp ved siden av hverandre når de har kommet. Tabellen viser hva du bør sammenligne.

Hva	Dette ser du etter
Provisjon eller fastpris	Prosent av salgssummen med eventuell minstesum, eller et fast beløp
Faste gebyrer	Tilrettelegging, oppgjør, visninger, innhenting av dokumenter
Markedsføring	Hva pakken inneholder: foto, FINN-annonse, sosiale medier, eventuelt styling
Hvis boligen ikke blir solgt	Hva du likevel må betale, for eksempel utlegg og timer
Verdivurderingen	Hvilke salg den bygger på, og om begrunnelsen holder
Hvem som gjør jobben	Megler, fullmektig eller assistent, og hvem som leder budrunden

Du kan forhandle. Mange meglere justerer enkelte poster når du har flere tilbud å vise til. Det viktigste er likevel at du velger megleren du har mest tillit til, den som forstår boligen din og har en tydelig plan for salget.

Meglere og kontor i Lillestrøm og Lørenskog

Vi har profiler på flere av meglerne som jobber i Lillestrøm, så du kan bli litt kjent før du tar kontakt:

Kontorene i Lillestrøm sentrum ligger få minutters gange fra hverandre, så det er lett å møte flere på samme dag. Her er seks av dem, med adresse og antall meglere:

EiendomsMegler 1 har også kontor i sentrum, i Adolph Tidemands gate 22. Alle kontorene finner du i oversikten over meglerkontor, der du kan søke på navn, gate eller postnummer.

Selger du i nabokommunen, finner du kontorene der på siden om eiendomsmegler i Lørenskog.