Hva koster eiendomsmegler i Lillestrøm?

Hva en eiendomsmegler koster i Lillestrøm, avhenger av hvilken prismodell du velger, hva boligen blir solgt for, og hvilke gebyrer som kommer i tillegg. Meglerprisen er som regel den største enkeltutgiften når du selger bolig, og forskjellene mellom kontorene kan være store. Her ser du hva prisen består av, et eksempel på en publisert prisliste fra et kontor i Lillestrøm, og hvordan du sammenligner tilbudene du får. Vil du se hvem som selger bolig her, finner du en oversikt over eiendomsmeglere i Lillestrøm på forsiden.

Kort fortalt

• Prisen består av provisjon eller fastpris, pluss gebyrer for tilrettelegging, visninger, oppgjør, markedsføring og dokumenter.
• Hver megler setter sine egne priser, og alt kan forhandles.
• Sammenlign totalkostnaden ved samme salgspris, ikke provisjonssatsen.
• Spør hva du må betale hvis boligen ikke blir solgt.

Hva er med i meglerprisen?

Et vanlig salgsoppdrag i Lillestrøm omfatter disse tjenestene. Noen er med i provisjonen eller fastprisen, andre faktureres for seg. Det varierer fra kontor til kontor.

• befaring og verdivurdering
• salgsoppgave med opplysninger fra kommunen, grunnboken og eventuelt borettslaget eller sameiet
• foto, og ofte plantegning og video
• annonse på FINN og eventuelt i sosiale medier
• visninger
• budrunden
• kjøpekontrakt
• oppgjør og tinglysing

Provisjon eller fastpris?

Provisjon

Med provisjon betaler du en prosent av salgssummen. De fleste har i tillegg en minsteprovisjon, et beløp du betaler uansett hvor lavt salget blir. Fordelen er at megleren tjener mer når boligen går for mer. Ulempen er at kostnaden vokser med boligprisen.

Tabellen viser hvordan ulike satser slår ut. Den er et regneeksempel, ikke en oversikt over priser i Lillestrøm.

Salgssum	1,5 % provisjon	2,0 % provisjon	2,5 % provisjon
3 000 000 kr	45 000 kr	60 000 kr	75 000 kr
4 500 000 kr	67 500 kr	90 000 kr	112 500 kr
6 000 000 kr	90 000 kr	120 000 kr	150 000 kr
8 000 000 kr	120 000 kr	160 000 kr	200 000 kr

Har megleren en minsteprovisjon, betaler du den hvis prosenten gir et lavere beløp.

Fastpris

Med fastpris betaler du et avtalt beløp uansett hva boligen blir solgt for. Du vet hva salget koster, men megleren tjener ikke mer på å presse prisen opp. Fastprisen dekker ikke alltid de samme tjenestene, så sjekk hva som er med. Noen meglere tilbyr en lav fastpris med et tillegg hvis boligen selges over et avtalt beløp.

Timepris

Noen oppdrag avtales med timepris, og mange oppdragsavtaler har en timepris som brukes hvis du avbryter salget. Spør hva timeprisen er, og når den brukes.

Gebyrene som kommer i tillegg

Ved siden av provisjonen eller fastprisen kommer en rekke poster. Noen meglere har dem med i en pakke, andre fakturerer dem hver for seg:

• Tilretteleggingsgebyr: arbeidet med å gjøre klar oppdraget og salgsoppgaven.
• Markedsføringspakke: FINN-annonse, foto og annen markedsføring. Innholdet varierer mye mellom pakkene.
• Visninger: noen tar betalt per visning.
• Oppgjørshonorar: for selve oppgjøret mellom deg og kjøperen.
• Opplysninger og grunnbok: innhenting av dokumenter fra kommunen, grunnboken og forretningsføreren.
• Tilstandsrapport: lages av en bygningssakkyndig og bestilles ofte for seg.
• Boligselgerforsikring: frivillig, med egne vilkår og pris.

Eksempel: publisert prisliste fra et kontor i Lillestrøm

For å vise hvordan en prisliste ser ut, gjengir vi prislisten Aktiv Eiendomsmegling Lillestrøm har publisert på nettsiden sin. Den er merket «gjeldende fra 01.01.2025», og den var fortsatt den som lå ute da vi sjekket 09.10.2026. Alle prisene er med merverdiavgift. Andre kontor har egne priser, og Aktiv skriver selv at tilbudet fastsettes etter en vurdering av boligen. Se også kontorsiden til Aktiv Lillestrøm.

Post	Pris
Provisjon	3,1 % av salgssummen, minst 49 900 kr
Timepris, hvis du velger timebasert honorar	2 500 kr
Tilretteleggingsgebyr	16 000 kr
Visning	fra 3 000 kr per visning
Oppgjørshonorar	7 750 kr, pluss 1 000 kr per heftelse utover den første
Markedsføringspakke med foto og FINN-annonse	fra 25 000 kr
Elektronisk grunnboksinformasjon og digitale signaturer	3 250 kr
Tinglysing av sikring	545 kr
Innhenting av elektronisk grunnbokinformasjon	260 kr

I tillegg kommer opplysninger fra forretningsføreren, hvis boligen er i borettslag eller sameie, og offentlige opplysninger, som varierer. Tilstandsrapporten faktureres direkte fra takstmannen. Kilde: prislisten til Aktiv Lillestrøm, sjekket 09.10.2026.

Regneeksempel med denne prislisten

Selges en bolig for 4 500 000 kroner med to visninger og den minste markedsføringspakken, blir regnestykket slik etter prislisten:

Post	Beløp
Provisjon, 3,1 % av 4 500 000 kr	139 500 kr
Tilretteleggingsgebyr	16 000 kr
To visninger	6 000 kr
Oppgjørshonorar	7 750 kr
Markedsføringspakke	25 000 kr
Grunnbok, signaturer og tinglysing av sikring	4 055 kr
Sum	198 305 kr

Summen er før opplysninger fra forretningsfører, offentlige opplysninger og tilstandsrapport. Det er et regneeksempel ut fra en publisert prisliste, ikke et tilbud. Poenget er at provisjonen bare er én del av regnestykket, og at tilbudene kan se helt annerledes ut når alle postene er lagt sammen.

Hva sier loven om meglerens pris?

Eiendomsmeglingsloven har noen regler som er nyttige å kjenne når du sammenligner tilbud:

• Prisene skal være lette å finne. Meglerforetakene skal informere om prisene sine slik at kundene lett kan se dem (§ 7-1).
• Du skal få et tilbud med timepris. Megleren skal gi deg et skriftlig tilbud med timepris og et anslag over hvor mange timer oppdraget tar, selv om du velger provisjon (§ 7-2).
• Prosenten kan ikke øke med prisen. Det er ikke lov å avtale en provisjon der prosentsatsen blir høyere jo dyrere boligen selges (§ 7-2).
• Du skal få en regning som viser hva som er gjort, uansett hvilken prismodell dere har avtalt (§ 7-2).
• Megleren kan ha krav på betaling også etter at oppdraget er over, hvis du selger innen tre måneder til noen megleren forhandlet med eller ga opplysninger til i oppdragstiden. Dette kan avtales annerledes (§ 7-3).
• Utlegg må stå i avtalen. Megleren kan bare kreve dekket utlegg som er spesifisert i oppdragsavtalen (§ 7-5).
• Prisen kan settes ned hvis megleren har gjort en jobb med ikke ubetydelige feil eller forsømmelser (§ 7-7).

Kilde: eiendomsmeglingsloven kapittel 7 på Lovdata.

Slik sammenligner du tilbudene

Be alle meglerne om et skriftlig tilbud regnet ut ved samme forventede salgspris, med hver post for seg. Da ser du hva salget faktisk koster hos hver av dem. En verdivurdering gir deg et godt grunnlag for å anslå salgsprisen. Gjennom oss kan du få tilbud fra opptil tre meglere i Lillestrøm og Lørenskog.

Sett opp tilbudene ved siden av hverandre og se på:

• provisjonen eller fastprisen, og eventuell minsteprovisjon
• alle faste gebyrer, lagt sammen
• hva markedsføringspakken inneholder
• hvor mange visninger som er med
• hva du betaler hvis boligen ikke blir solgt, eller hvis du trekker deg

Slik kan du få ned prisen

• Hent flere tilbud. Med to eller tre tilbud har du noe å forhandle med.
• Forhandle. Provisjonen og gebyrene er ikke fastsatt i noe regelverk. Mange meglere justerer prisen for å vinne oppdraget, særlig for boliger som er lette å selge.
• Velg pakken med omhu. Den største markedsføringspakken er ikke alltid nødvendig. Spør hva som faktisk gir flere på visning for din boligtype.
• Regn på fastpris. For dyre boliger kan fastpris bli billigere enn provisjon. Regn på begge med en realistisk salgspris.
• Gjør noe selv. Rydding, vasking og enkel styling kan du gjøre selv i stedet for å kjøpe det.

Dette bør du ikke spare på

Gode bilder avgjør om folk kommer på visning, så foto er sjelden riktig sted å spare. En tilstandsrapport er ikke påbudt, men den gir kjøperne bedre informasjon, og den kreves som regel for boligselgerforsikring. Og megleren selv: en billig megler som gjør en dårlig jobb, kan koste deg mer enn du sparer på honoraret.

Når betaler du megleren?

Honoraret trekkes som regel fra salgssummen i oppgjøret. Du betaler altså ikke noe før boligen er solgt og pengene er kommet inn. Blir boligen ikke solgt, eller du trekker deg, avhenger det av oppdragsavtalen hva du må betale. Mange avtaler gir megleren rett til å få dekket utlegg som foto og annonser, og til timepris for arbeidet som er gjort. Les avtalen før du skriver under.

Prisen er én av flere ting

Den billigste megleren er ikke alltid det beste valget. Se også på erfaringen med din boligtype og ditt område, planen for salget og hvem som faktisk skal gjøre jobben. I guiden om å velge rett eiendomsmegler finner du spørsmålene du bør stille. Du finner meglerne og kontorene i oversikten over meglerkontor i Lillestrøm og Lørenskog.